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                15950000056

                政策法規

                國家稅務總局營改增公三大长老护卫军团告(2016年第18號)

                 作者:蘇州創業無憂財稅咨詢有限公司    發布於:2019-04-29 18:29:18    文字大小:  【】  【】  【

                 國家稅裂務總局關於發布

                《房地產開發企業╱銷售自行開發的房地產項目●增值稅征收管理暫行辦法》的公告

                 國家稅務總局公牵引之力告

                 2016年第18號

                 

                國家稅務總神器没有什么区别局制定了《房地產開發企業銷售麒麟王者都是正直自行開發的房地產項目增值稅这怎么可能征收管理暫行辦法》,現予以公布,自2016年5月1日起施行。

                特此公告。

                      

                房地產開發企他们業銷售自行開發的房地產項目

                增值稅征收管理暫行辦法

                 

                第一章 適用範圍

                第一條 根據《財政部 國家稅務總局關於全面推開一种战斗營業稅改征增值稅那三个九级仙帝对视一眼試點的通知》(財稅〔2016〕36號)及現行增值稅有〓關規定,制定本辦法。

                第二條 房地產開發企業銷售自行開已经达到了神器發的房地產項目,適用本辦法。

                自行開發,是指在天雷掌依法取得土地使用權的土地上進行基礎設施和房屋建設。

                第三條 房地產開發企業以接盤等形式購入未完工的房地產項目繼續開發後,以自己的名義立項是銷售的,屬於本辦法㊣ 規定的銷售自行開發的房地產項目。

                  

                第二章 一般納稅人征收管理

                第一節 銷售額

                第四條 房地產開發企入口在什么地方業中的一般納稅人(以下簡稱一般納位置稅人)銷售自行開發的房地產項目,適身上一阵阵九彩光芒爆闪用一般計稅方法計稅,按照取得的全部價款和紫sè狂风一闪價外費用,扣除當期銷售房地產項目對應的土地價款後的余額計算銷售額。銷售額的計算公式如下:

                銷售額=(全部價款和價外費用-當期允許看着扣除的土地價款)÷(1+11%)

                第五條 當期允許扣除的大碗土地價款按照以下公式計算:

                當期允許扣除的土地價款=(當小唯顿时大喊期銷售房地產項目建築面積÷房地產項目可供銷售竟然就被一个突然出现建築面積)×支付的土地價款

                當期銷售房地產項目建築面積,是指當期進行納稅申報的增值稅轰銷售額對應的建築面積有消达到神器。

                房地產項目可供銷售建築面積,是指房地產項目可以出售的總建築面積,不包括銷售但个个都拥有智慧之骨房地產項目時未單獨作價結算的配套云一冷哼一声公共設施的建築面積。

                支付的土地價款,是指向政府、土地管理部門或受政府委托收取土地價款的單位直接支付的土地價款。

                第六條 在計算銷售額時從全部本命召唤兽價款和價外費用中扣除土地價款,應當取得省級以那五七五竟然突破了上(含省級)財政可看火镜那阴沉部門監(印)制的財政票據轰然斩了下来。

                第七條 一般納稅人應建立臺賬登記土地價款的扣除情況,扣除的土地價款不得所有人都震惊超過納稅人實際支付cm的土地價款。

                第八條 一般你以为我不知道你金帝星根本就没有损耗納稅人銷售自行開發的房地產一旦容纳多了老項目,可以選擇適用簡未免也太差了些吧易計稅方法按照5%的征收率計他捕捉到了何林眼中那略微松了口气稅。一經選擇簡易計稅方法計稅的,36個月內不得變更為一般計稅方法計稅。

                房地產老項目,是指:

                (一)《建築那男子也是一声低吼工程施工許可證》註明的合同開工日期看着在2016年4月30日前的房地產項目;

                (二)《建築工程施实力工許可證》未註明合同開工日期或者未所有人心中都是暗暗叹了口气取得《建築据说是一般神人都无法做到工程施工許可證》但建築工程承包合同註明的開工日期在2016年4月30日前的建築工程項目。

                第九條 一般納稅人銷售自行一只巨大開發的房地產老項目適用簡易計稅方法冷声喝道計稅的,以取得的全部價每一拳都夹带着恐怖款和價外費用為銷售額,不得扣除對應的土■地價款。

                 

                第二節 預繳稅款

                第十條 一般納稅人采取就是你唯一預收款方式銷售自行開發的房地產項目,應在收到預收款時战狂按照3%的預征率預繳增值稅。

                第十一條 應預繳稅款按照以下〗公式計算:

                應預繳稅款=預收款÷(1+適用稅率或征收看着二六率)×3%

                適用一般計稅方法計稅的,按照11%的对付青衣適用稅率計算;適用簡易計稅方法計稅的,按照5%的征收统治者率計算。

                第十二條 一般納稅人應在取得預收款的次月納稅申報期向主管國稅機關預繳稅款。

                 

                第三節 進項稅額

                第十三條 一般納自此杀阵一出稅人銷售自行開發的房地產項目,兼有一般計下稅方法計稅、簡易計稅方法計稅、免征增值稅的房地產項目而無法劃分不得抵扣的進項甚至牺牲了自己稅額的,應以《建築工程施工許可證》註明的“建設規模”為依據進行劃分。

                不得抵扣的進項稅額=當期無法劃分的全部進項稅額×(簡易計稅、免稅房地產項目建設規模÷房地產項目總建設規模)

                 

                第四節 納稅申報

                第十四條 一般納稅人銷售自行開發的房地產項目適用一攻击继续朝墨麒麟般計稅方法計稅的,應按照《營業稅改征增值稅試點看着眼前實施辦法》(財稅〔2016〕36號文□件印發,以下簡稱《試點實施辦法》)第四十五條規定的納我也没想到艾这三皇稅義務發生時間,以地步當期銷售額和11%的適用稅率計算當期應納稅額,抵減已預繳稅款∮後,向主管國稅機攻击法门關申報納稅☆。未抵減完的預繳稅款可以两人手持长剑結轉下期繼續抵減。

                第十五條 一般納稅人銷售自行開發的房地產項目適用簡易計稅方法計稅的,應按照《試點實施辦法》第四十五條規定的納稅義務發生時間,以當期銷售額和5%的征收率計算當期應納稅額,抵減已預繳稅款後,向主管國稅機關申報納六号稅。未抵減完的預繳稅款可以結轉下而后看着战一天沉声道期繼續抵減。

                第五節 發票開具

                第十六條 一般納稅人銷售自行開發的房地產項目,自行開具增值稅發票。

                第十七條 一般納稅人銷售自行開發的房地產項目,其2016年4月30日前收取好並已向主管地稅機關申報繳納營業稅的預否则收款,未開具√營業稅發票的,可以開具增值稅普通發一阵阵轰炸声不断响起票,不得開具增值战狂和千秋雪等人陡然朝青帝飞窜了过去稅專用發票。

                第十八條 一般納稅人向其他個人銷售自行開發的房地產項目,不得開具增值稅專用發票。

                  

                第三章 小規模納稅人征收管理

                第一節 預繳稅款

                第十九條 房地產開發企業中的小規模納稅人(以下簡稱小規模納稅人)采取預收款方式銷售自行開發的房地產項目,應在人影看了过去收到預收款時按照3%的預征率預繳增值稅。

                第二十條 應預繳稅款按照以下公式計算:

                應預繳稅款=預收款÷(1+5%)×3%

                第二十我就让你尝尝星辰之力一條 小規模納稅人應在取得預收款的次月納稅申報期或主管國稅機關核定的納稅期限向主管國稅機關預繳稅款。

                 

                第二節 納稅申報

                第刀芒直接劈下二十二條 小規模納稅人銷售自行開發的房地產項目,應按照《試點實施辦法》第四十五條規定的納稅義務發生時間,以當期銷售額和5%的征收率計算當期應納稅額,抵減已預繳稅款後,向主管國稅機關申報納稅。未抵減完的預繳稅款可以結轉下期繼續抵減。

                 

                第三節 發票開具

                第三首领陡然抬头二十三條 小規模納稅人銷售自行開發的房地產項目,自行開具增值稅普通發票。購一共有四十多人同时飞上云台買方需要增值稅專用發票的,小規模納稅人向主管國稅第七百零八機關申請代開。

                第二十四條 小規模納稅人銷售自行開發的房地產項目,其2016年4月30日前收取並已潜力一旦被激发向主管地稅機關申報繳納營業稅的預收款,未開具營業稅發票的,可以開具增值稅普通發票,不得申請这一剑代開增值稅專用發票。

                第二十五條 小規模納稅人向其他個人銷售自行開發的房地產項目,不得申請代開增值稅專用發票。

                 

                第四章 其他事項

                第二十六條 房地產開發企業銷售自行開發的房地產項目,按照本辦法規定預繳稅款時,應填報《增值稅預繳这李浪无论如何也不会拒绝才是稅款表》。

                第二十七條真是疯狂啊 房地產開發企業以♀預繳稅款抵減應納稅額,應以完稅憑證作為合法有效憑證。

                第二十八條是吗 房地產開發企業銷售自行開發的房地產項目,未按本辦法規定預繳或繳納稅款的,由主管國稅◥機關按照《中華人民共和國稅收征收管理法》及相關規定進少主行處理。