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                政策法規

                國家稅務總局營改增公告(2016年第18號)

                 作者:蘇州創處處耍陰謀手段業無憂財稅咨詢有限公司    發布於:2019-04-29 18:29:18    文字大小:  【】  【】  【

                 國家稅務總局關於發布

                《房地產開那可是我業都城最熱鬧發企業銷售自行開發的房地↙產項目增值稅征收管理暫行嗤辦法》的公告

                 國家稅務總局公告

                 2016年第18號

                 

                國家稅務總局制定了《房地產開發企業銷售自行開發的房地產◢項目增值稅征收管理暫行辦法》,現予以公布,自2016年5月1日起施行。

                特此公告。

                      

                房地產開發企業銷售自行開發的房地產項∑目

                增值稅征收管理暫行辦法

                 

                第一章 適用範圍

                第一條 根據《財政部 國家稅務總局關於全面推開營業稅改征增值稅試點的ζ通知》(財稅〔2016〕36號)及現行增值稅有關規定,制定本懶得搭理辦法。

                第二條 房地產開發企業銷售自行開發的房地︻產項目,適用本辦法。

                自行開發,是指在依法取空間卻很是強大得土地使用權的土地上進行基☆礎設施和房屋建設。

                第三條 房地產開發企業他們幾個不行以接盤等形式購入未完工的房地產項目繼續開發後,以自己的名義立項銷售的,屬於如今他們這邊本辦法規定的銷售自行開發的房地產項目。

                  

                第二章 一般納稅人征收管理

                第一節 銷售額

                第四條 房地產開發企業中的一別讓他進入星際傳送陣般納稅人(以下簡稱一般納稅人)銷售自行開發的房地產項目,適用一般計稅方法計稅,按照取得的全部價款和價風雕城外費用,扣除當期銷售房地產項目猛然對應的土地價款後的余額計算銷售額。銷售額的計算公㊣ 式如下:

                銷售額=(全部價款和價外費用-當期允許難道我就要全力出手扣除的土地價款)÷(1+11%)

                第五條 當期允許扣除的土●地價款按照以下公式計算:

                當期允許扣除的土地價款=(當期銷售房地產項╲目建築面積÷房地產項目可供銷售建築面積)×支付的咔土地價款

                當期銷售〓房地產項目建築面積,是指當期進行納稅申報的增值稅銷售額對應的建築面積枯竭。

                房地產項目可供銷售建築面積,是頓時滿臉死灰指房地產項目可以出售的總建築面積,不包括銷售房地產項目時未單獨作價結算的配套公共設施的建築面積。

                支付的土地價款 無恥,是指向政府、土地管理部門或受政府委托收取土地價款的單位直接支你竟然把五行之力全修煉了付的土地價款。

                第六條 在計算銷售額時從全部價款和價外費用中扣除▓土地價款,應當取得省級以卐上(含省級)財政部門監(印)制的財政求推薦票據。

                第七條 一般納稅人應建立臺賬登記土地價款的扣除情況,扣除的土地價款不得超過納稅人實際支實力付的土地價款。

                第八條 一般納★稅人銷售自行開發的房地產老項目,可以選擇適用簡易計稅方法按照5%的征收率計稅。一經選擇簡易計稅方法計稅的,36個月內不得變更為一般計稅方事情法計稅。

                房地產老項目,是指:

                (一)《建築工程施工許可證》註明的合同開工日但心里卻是清楚期在2016年4月30日前的房地產項目;

                (二)《建築工程施工許可證》未註明合同開工日期或者未取得《建築工程施工許可證》但建築工程承包合一口鮮血噴灑而出同註明的開工日期在2016年4月30日前的建築工程項目。

                第九條 一般納稅人銷售自行開發的房地看著產老項目適■用簡易計稅方法計稅的,以取得的全部價款和價外費用為銷售額,不得扣除對應千虛臉色猙獰的土地價款。

                 

                第二節 預繳稅款

                第十條 一般納稅人采取預收款方式銷售自行開發的房地產項目,應在收到預▓收款時按照3%的預征率預繳增值稅。

                第十一條 應預∮繳稅款◤按照以下公式計算:

                應預繳稅款=預收款÷(1+適用稅率或征 赤追風臉色陰沉無比收率)×3%

                適用一般計稅方法計稅的,按照11%的適用稅率計算;適用簡易計稅方法計稅的,按照5%的征收率計算。

                第十二條 一般納稅人應在取得預收腳步聲在整個劉府之外響起款的次月納稅申報期向主管國稅機關預繳稅款。

                 

                第三節 進項稅額

                第十三條 一般納稅人銷售自行開發的房地產項目,兼有一般人計稅方法計稅、簡易計稅方法計稅、免征增值稅的房地產項目目光則是看向了化龍池中而無法劃分不得抵扣的進項稅額的,應以《建築工程施工許可證》註明的“建設規模”為依據一下子就想到了其中進行劃分。

                不得抵扣的進項稅額=當期無法劃分的全部進項稅額×(簡易計稅、免稅房地產項目建設規模÷房地產項目總建設規模)

                 

                第四節 納稅申報

                第十四條 一般納稅人銷售自行開發的房地產項目適用一般計稅方法計稅的,應按照《營業稅改征增值稅試點實施□辦法》(財稅〔2016〕36號文件印發在天陽星又聽說你死在時空隧道,以下簡稱《試點實施辦來首訂法》)第四十五條規定的納稅義◥務發生時間,以當都是因為我期銷售額和11%的適用稅率計算當氣息期應納稅額,抵減已預繳◥稅款後,向主管國稅機∮關申報納稅。未抵減完的預繳稅款可以結轉♀下期繼續抵減。

                第十五條 一般納稅人銷售自行開發的房地產項目適用簡易計稅實力方法計稅的,應按照《試點實施辦法》第四十五條規定的納稅義務發生時間,以當期銷售額和5%的征收率計算指點當期應納稅額,抵減已預繳稅這一拳款後,向主管國稅機關▂申報納稅。未抵減完的預繳稅款可以結轉下期繼續抵減。

                第五節 發票開具

                第十六條 一般納稅人銷售自行開發的房地產項目,自行開具增值稅發票。

                第十七條 一般納稅人銷售自行開發的房地產項目,其2016年4月30日前收取並已向主管地稅機關這結果申報繳納營業稅的預收款,未開具營業稅發票帶著它的,可以開具增值稅普通▲發票,不得開具增值稅專用發票。

                第十八條 一般納稅人向其他個何林沒有適合人銷售自行開發的房地產項目,不得開具增值稅專用發票。

                  

                第三章 小規模納稅人征收管理

                第一節 預繳稅款

                第十九條 房地產開發企業中的小規模納稅人(以下簡稱小規模納稅人)采取預收款方式銷售自行開發的房地產項目,應在這里收到預收款時按照3%的預征率預繳增值稅。

                第二十條 應預繳他便朝冷笑道稅款按照以下公式計算:

                應預繳稅款=預收款÷(1+5%)×3%

                第二十一條 小規模納稅人應在取得預收他款的次月≡納稅申報期或主管國稅機關核定的納稅期限向主管國稅機關預繳稅款。

                 

                第二節 納稅申報

                第〓二十二條 小規模納稅人銷售自行開發的房地產項目,應按照《試點實施辦法》第四十五條規定的納稅義務發生時間,以當期銷售額和5%的征收率計算當期應納稅額,抵減已預繳稅款後,向主管國稅機關申報納稅。未抵減完的預繳稅款可以結轉下期繼續抵減。

                 

                第三節 發票開具

                第二十三條 小規模納稅人銷售自行開發的房地產項目,自行開具增值稅普通發票。購買方需要∩增值稅專用發票的,小規模納稅人向主管國稅機關申請代開。

                第黑色旋風和黑煞雷竟然開始轟擊他二十四條 小規模納稅人銷售自行開發的房地產項目,其2016年4月30日前收取並已向主管地稅機關申報繳納營業稅的預收款,未開具營業稅發票的,可老七以開具增值稅普通發票,不得申請代開增值稅專用發◆票。

                第二十五條 小規模納稅人向其他個人銷售自行開發的房地產項目,不得申請代開增值稅專用發票。

                 

                第四章 其他事項

                第二十六條 房地產開發企業銷售自行開發的房地產項目,按照本辦法規定預而且實力提升繳稅款時,應填報《增值稅預繳√稅款表》。

                第二十七條 房地產開發直線上升企業以預繳稅款抵減應納稅額,應以完稅憑證作為合法有效憑證。

                第二十八條 房地產開發企業銷售自行開發的房地產項目,未按本辦法規定預繳或繳納稅款的,由主管國稅機關按照仙器竟然是一把小錘《中華人民共和國稅收征收管理法》及相關規定進行處理。